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Nuevos horizontes en los bienes raíces.

El mercado inmobiliario ha experimentado cambios significativos en los últimos meses en Colombia debido a factores como la inflación, el aumento del costo por metro cuadrado, la falta de vivienda formal y el incremento de los cánones de arrendamiento, según el comportamiento del sector inmobiliario.

A pesar de esta situación, invertir en bienes raíces sigue siendo una opción para obtener rentabilidad con menor riesgo y es una de las formas más adecuadas para crear patrimonio, ya que los activos tangibles tienden a aumentar su valor con el tiempo.

¿Qué se puede esperar en los próximos años?

Se puede intuir que en los próximos años se impondrán varias tendencias y nuevas formas de inversión en el sector inmobiliario, que ofrecerán flexibilidad, menor volatilidad y mayores márgenes de rentabilidad.

Nuevas tendencias del mercado inmobiliario.

Una de estas tendencias es la compra de propiedades para alquileres de estancias cortas o alquileres vacacionales, que ha ido en aumento. Esta opción se consolida como una alternativa para generar ingresos pasivos y planificar la jubilación, ya que puede generar utilidades mensuales sin incurrir en grandes gastos operativos.

Este tipo de alquiler resulta más cómodo y económico para los visitantes o turistas en comparación con los servicios de hoteles convencionales. Además, se realiza a través de fideicomisos, lo que evita la necesidad de escrituración y permite recibir el pago de la propiedad en dólares, según el informe.

En ciudades como Medellín, la ocupación de propiedades destinadas a alquileres vacacionales ha aumentado de 60% en 2020 a más del 72% en 2023, según datos del operador hotelero Welcome. En Cartagena, el alquiler de este tipo de propiedades representó más de 14 millones de dólares en 2022, y en Santa Marta y Bogotá, se registró un aumento del 37,8% y 34,7%, respectivamente, en la oferta y comercialización de alquileres de corta duración.

Algunas ventajas de invertir en este tipo de alquiler son: mayor rentabilidad en comparación con el arrendamiento tradicional, generación de ingresos adicionales, seguridad, respaldo y recuperación de la inversión.

Otra opción para aquellos interesados en comprar para alquilar a corto plazo es el alquiler de propiedades por períodos reducidos de tiempo, caracterizado por una gestión activa y constante del inmueble y una alta rotación de inquilinos. A diferencia del alquiler vacacional, este tipo de alquiler contempla períodos de semanas o meses en lugar de días. Estas propiedades suelen ser gestionadas por el comprador o por operadores, y se publican en plataformas especializadas como Airbnb o Booking.

Investigaciones frente al tema.

Según datos de Grand View Research, se espera que la tasa de crecimiento anual compuesta de este tipo de alquileres sea del 5,3% entre 2023 y 2030. El crecimiento exponencial se debe a factores como el aumento del número de visitantes no residentes en el país (114,7% de aumento), el crecimiento de los nómadas digitales y el desarrollo del sector turístico, según datos del Ministerio de Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (MinTIC).

Propiedades Fraccionadas.

Otra forma de inversión inmobiliaria es la propiedad fraccionada, que busca diversificar y hacer más accesible la inversión en bienes raíces. Los compradores adquieren fracciones de propiedades, generalmente propiedades de lujo en ubicaciones turísticas destacadas, a un precio significativamente menor que el valor total del inmueble, con el objetivo de alquilarlas y obtener beneficios.

Los requisitos y las formas de operación de esta modalidad dependen de los proyectos y las constructoras que la implementen, pero en general, ofrece una alta rentabilidad y un riesgo medio-bajo debido a los costos de entrada asequibles, la posibilidad de invertir en zonas exclusivas y la administración y mantenimiento a cargo de terceros.

Otras opciones disponibles.

Los proyectos de inversión hotelera también son una opción interesante para aquellos que buscan rentabilidad en bienes raíces. Estos proyectos son gestionados por operadores hoteleros que se encargan de maximizar los recursos y garantizar el éxito y la rentabilidad del desarrollo. Los inversionistas se convierten en co-beneficiarios de las ganancias de las áreas comunes del proyecto, lo que los convierte en una opción ideal para aquellos que desean aprovechar el crecimiento del turismo.

Diversificación inversiones en vehiculos alternativos.

La compra de lotes también tiene un gran potencial de crecimiento, ya que permite personalizar la construcción en el terreno y luego venderlo. Al comprar un lote, es importante considerar factores como la seguridad y la disponibilidad de servicios básicos y comercios cercanos, ya que esto afectará el proyecto o construcción que se llevará a cabo según las necesidades del inversionista.

En resumen, invertir en bienes raíces ofrece oportunidades de rentabilidad y creación de patrimonio. Algunas tendencias y formas de inversión destacadas en el sector inmobiliario incluyen el alquiler de estancias cortas, el alquiler vacacional, la inversión en proyectos hoteleros y la compra de lotes. Estas opciones permiten a más personas fortalecer su capital y su patrimonio mientras generan ingresos ajustados al riesgo en un entorno global complejo.

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